于五年租金，并且位于郊区，价格很低，但交通很便利。」
「其他买断+改造成本高于五年租金，就直接租赁了。」
「很好，买断+改造成本低于四年租金，可以拿下。五年租金也行，直接买断就是。改造好了，需要资金，再抵押出去就是。」王君山非常满意。
其他平台，做不大，可能几年就凉了，自然是租赁为主。
但未来科技有电商，有校园团购，后续还上线社区团购，都需要仓储！
仓储需求更是长期的，会一直存在。
买断成本+改造成本低于五年租金，那还租什麽？
直接买断！
再加上补贴和税收优惠，买断更划算。
改造好了，再抵押贷款把钱套现，继续买断改造其他低价厂房，不会占用多少流动资金。
每年的利息也远低于年年上涨的租金。
王君山可是清楚，明年经济复苏，地产爆发，租金也大爆发了。
现在看买断+改造成本，等于未来五年的租金，实际上，随着后续租金飙升，也就三年的租金。
可以说眼下这段时间，是最适合抄底资产的机会。
到明年，就没了！
「另外两个区域仓，买断+改造五倍租金而已，谈一谈，压到总成本4.5倍，直接买断。以后搬迁一次的成本也得十万加，而且还影响运营，耽误事。」
「好。」江帆明白了王君山的意思。
租三年等于买断，真没必要租。
过了经济危机，都没这种好事了。
随着未来物流的爆发，小鸭洗衣机暴增的订单，根本没压力。
优团网的订单仓储物流管理系统，经过两个月的开发，已经完成1.0版本。
实现了对顺丰，海尔日日顺的第三方仓储物流的API接入，和部分地区的智能派单。
不管是优团国际，还是唯品会，或者优团团购的订单，都能智能派单。
在没有上线校园团购的城市，实现了百分百智能分配。
小件物流，直接分给顺丰。
大件物流，直接分给日日顺。
但在上线校园团购的城市，有唯品会订单，有未来国际订单，还有校园团购订单，还有自家的未来物流，更加复杂，就需要智能化分配+人工审核。
基本上，校园团购和市区的物流订单，都分配给未来物流。
乡镇地区，未来物流到不了的地方，则分给日日顺和顺丰。
包括小鸭洗衣机，市区也是未来物流自己配送。
乡镇就得日日顺仓库发货，日日顺配送了。
半月前，优团团购开始在滨海市丶济州市丶南都三大城市，试点社区团购。
这三个城市的未来物流，也全面发展。
每天都有司机，将昨天的社区订单，一路送到各个社区的团长和自提点。
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