程功则是很清楚。
六十年代那一波楼市下跌潮，以李加成，郑玉彤，郭德胜，李肈基为主要得益者。
七十年代那一波楼市下跌潮，还是以这四大家为主要得益者。
每次都是趁机抄底，其实已经基本上奠定了这四大家在未来四大家族的基础。
然后等到这八十年代即将爆发的这一轮楼市下跌潮，虽然引发的原因不一样，但是下跌会是更加严重的一次。
如果没有程功的出现，这次最大得益者，依然还是以李加成那四大家为主。
基本上，这三次成功大抄底，香江大部分土地已经落入到这四大家族的手上，这也是为什么后来传出香江土地基本上都是被那四大家族囤积垄断，归根到底，就是三次楼市大跌，大量买入物业和地皮形成的。
当然，程功前世，李加成还是因为吞掉和记黄埔的情况下，本身已经是香江最大的地主，其他三家相比还是差远了。
除了这四大家？
难道没有其他家族反应过来吗？
像包家包船王？
其实，程功前世，包船王在1980年才吞掉九龙仓，通过九龙仓，也造就了后来包家二女婿这个最大物业和地主之一。
其后，包船王更是逐步抛售旗下的超级油轮，成功躲避了这一轮全球航运业不景气的问题。
这算是很成功的。
但是，问题就出在1983年，当时包船王身体不舒服，于是被四女婿叫去做全身检查，其后很快得知得了不治之症。
不得已，包船王只能把工作交给大女婿和二女婿，跟着四女婿到M国做了手术。
但是，这是不治之症，即使做了手术，最多也就只能维持。
其实，在这个时候，包船王已经考虑到包家的未来情况。
也就在其后几年，一直酝酿如何分家。
当然，期间还成功吞掉了会德丰。
在这之前，包船王得病的事，除了自己和家人知道外，暂时会不会向外界告知。
等到1986年，他明显感觉到自己身体大不如前，只能提前按照之前考虑，最终把包家一分为四。
其实，这一轮危机当中。
包船王在带病治病的情况下，还能够吞掉香江第三大洋行会德丰，也算是非常厉害了。
但是，在这之后，整个人各方面都不太行，除了已经分家，并且已经对外宣布退休，公司基本上交给四个女婿处理了。
也就是说，包船王这一轮危机里面，他涉及到的地产业应该也就是会德丰持有的那些地产物业，也算是不错。
其他方面，则是不如李加成那四大家族。
而且，在分家前，包家还是香江最大规模的集团，但是，一分为四后，实力分散，无论是苏海文，还是吴光政持有的财富，和李加成相比那还是差远了。
到了八十年代末，外界都知道香江最有钱的也就是那位李加成了。
除了包船王？
难道就没有其他趁机崛起？
有。
不是其他人。
正是刘敛雄。
但是，这一号人物，此时在并没有什么知名度，他的公司也还没有上市，外界并不清楚。
不过，程功知道，八十年代期间，对方绝对是他在香江一位竞争对手之一。
至于怡和，香江置地？
程功知道这两家，在没有程功出现的时候，除了面临香江华资的觊觎，甚至引发包裕刚和李加成两次联手收购，甚至连刘敛雄都觊觎过香江置地这一块肥肉。
归根到底，其实就是接下来的原因。
在鲍富大代替戴维斯成为香江置地总经理后，其后开始大幅度的扩张，特别是接下来两年，香江置地会是除了自己大量开发相关的小区，写字楼，甚至和其他地产公司联合开发，直接导致在1983年的时候，香江置地从原来盈利十多亿港币变成负债将近50亿，等到1984年，对方下台前，香江置地长期负债额由14亿元上升到114亿元。
这一个天大的财务窟窿，导致怡和大班钮壁坚，香江置地总经理鲍富达被约瑟克家族原亨利.约瑟克的弟弟西门.约瑟克狼狈赶下台。
面对，这个债务和陈松靑的佳宁集团一样恐怖的百亿负债，西门.约瑟克立刻到处求人解决香江置地债务问题，包括找到汇沣，渣打，中资银行，美资银行，日资银行等数十家银行提供贷款解决这些长期的债务问题，一直到后来，香江楼上缓和过来后，这些从银行借来的贷款才逐渐解决。
但是，和香江置地一样差不多负债的陈松靑的佳宁集团就没有那么好运气了，陈松靑那所谓庞大帝国一夜之间倒闭，财产几乎都被银行收回去清盘，不但如此，陈松靑为了避免其他问题，
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