怡和集团，还是有九龙仓，只是在1978年已经被程功吞掉。只是，没想到，现在怡和集团，香江置地负债居然将近200亿港币。
当然，在香江股市巅峰期，怡和集团市值70亿港币，香江置地市值200亿港币，怡和证券公司市值30亿港币，加起来也有300亿港币。
虽然现在受到大盘影响，下跌了30%左右。
但是，以怡和集团，香江置地在香江的资产和海外的庞大资产，即使负债再多一些，能够吞掉下来，还是非常值得的。
特别是等到香江楼市重新恢复后，香江置地持有那些物业市值，还有租金那些都会翻几倍。
“各位，你们觉得如何？”程功问道。
“老板，从现在来看，怡和集团，香江置地，无论是债务问题，内部权力斗争问题，还是盈利亏损问题，确实都是我们收购怡和集团，香江置地的最佳时机。”詹培忠直接说道。
毕竟，在他看来，香江置地负债再多，那和佳宁集团的一个空壳完全不一样。
佳宁集团就一栋金门大厦，居然负债超过100亿港币。
但是，香江置地单是康乐大厦，太子大厦，太古大厦，星光行这些，在香江楼市没有下跌前，单是这些加起来价值都超过百亿港币。
更何况，在香江还有其他大量的物业，包括在太平山，半山等地放眼望去的物业。
“老板，从志明的分析来看，现在确实是我们收购的机会。”韦理也是那样说道。
除了麦理思和马世民有些谨慎外，其他几个人都是赞同对怡和集团，香江置地发出收购。
“其实，我当时之所以和你们说1983年是我们收购怡和集团，香江置地最佳时机，我也是考虑到几个问题。”
“第一，从现在钮壁坚和西门.约瑟克的内斗来看，钮壁坚必定下台的。那么等到西门.约瑟克上台，他要解决的就是怡和集团，香江置地的债务问题。以香江置地的资产，香江其他银行都会借钱的。但是，这个西门.约瑟克相比起亨利.约瑟克，钮壁坚更加难缠，他一定会不惜一切代价解决香江置地的债务问题。但是，在没有解决前，就是一颗盯上炸弹。”
当然，怡和集团，香江置地的债务问题，其实无论是钮壁坚，还是西门.约瑟克，或者如果程功收购后，都会解决的。
所以，现在怡和集团，香江置地债务对于程功来说，就是一个收购最佳时机。
因为怡和集团，香江置地的巨额债务，对于现在怡和集团的高管来说就是一个定时炸弹。
一个如同引发佳宁集团，鹰君集团债务的炸弹。
“第二，西门.约瑟克非常可能会借机把怡和集团，香江置地总部注册地，迁到海外，然后直接在海外上市，避免遭到其他华资觊觎。”
对于这个，程功是知道前世的时候，西门.约瑟克百分百那样做的。
如果真的被对方迁到海外，无论是伦敦，还是新佳坡重新上市，那么到时再想收购，怕是要难一百倍了。
在场其他高管听到程功那样说，脸色确实是变了变。
如果约瑟克家族真的把怡和集团，香江置地总部迁走，那么他们想再收购，机会是非常渺茫的。
“第三，即使约瑟克家族没有把怡和集团，香江置地总部迁走。但是，等到燕京方面和伦敦方面谈好香江未来前途问题，到时香江的楼市和股市一定会出现恢复，到时这两大集团的市值会是重新飙升，我们再想收购需要动用的资金就要更加庞大。”
对于程功预测的这一点，在场的高管都是非常信任的。
当然，这两年，星河投资公司总部无论是面对香江物业，还是香江上市公司都是那样来做。
“第四，现在我们资金充裕，也正是出手的时机。”
麦理思，马世民，韦理等人听到后都是点点头。
“老板，你分析得不错，从现在各方面来看，确实是我们对怡和集团，香江置地动手的机会。只是，我们该如何动手。”麦理思问道。
“你们觉得呢？”
“老板，按照我的想法。第一时间，先引爆怡和集团，香江置地的债务问题，引发这两大集团的高管人心惶惶，无心理会我们突然对两大集团的收购。除此之外，现在其他普通投资者，如果在得知这两大集团负债那么多，肯定会是第一时间抛售持有两大集团的股票。第二步，则是立刻对于怡和集团，香江置地发出高价增购，考虑到约瑟克家族可能会是垂死挣扎，我们不能给他们更多时间去筹集资金来应对我们的高价增购。”韦理直接说道。
引爆那两大集团的债务，其实就是攻击两大集团高管的心里，还有就是攻击那些普通散户的心里，让他们害怕
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