会议室一时安静下来。
林悦的目光落在墙上的宁州市地图上，城东区那片被红色标记的区域格外刺眼。
三年前她刚上任时就去过家属院调研，记得三单元的王师傅家里，下雨天要用五六个盆接屋顶漏的水；记得李阿姨的厨房墙面裂了条缝，能塞进一根手指。
但正如她告诉覃枫的——那是国有资产，不能买卖；市财政又捉襟见肘，连给教师工资都要精打细算，哪来的钱重建家属院？
"
我了解过，"
覃枫的声音打破了沉默，"
家属院占地约8o亩，现有住户247户，大部分是服装厂的下岗职工。
"
他的语气平静，像是在讨论一个再普通不过的商业项目，"
平均居住面积不足5o平米，最老的楼栋已经使用了46年。
"
林悦微微睁大眼睛。
这些数据她再熟悉不过，每次开市长办公会讨论危房改造时都会提到。
但从一个投资商口中听到，还是让她心头一颤。
"
覃总调查得很详细。
"
她努力保持声音的平稳，"
但您应该也知道，那是国有资产，土地性质不允许买卖。
而且——"
她停顿了一下，"
那些老工人，恐怕也负担不起置换新房的费用。
"
覃枫忽然笑了，眼角浮现出几道细纹："
林市长，谁说一定要买卖？"
他从公文包里又取出一个文件夹，推到林悦面前："
这是我们做的初步构想，您看看。
"
林悦翻开文件，第一页就让她呼吸一滞——那是一张规划图，老家属院的位置被重新设计成了一个现代化的居住社区，但保留了原有的梧桐树和老厂区特有的红砖元素。
更让她惊讶的是，方案中明确提出了"
原址回迁、零成本置换"
的模式。
"
这是"
"
我们测算过，"
覃枫的声音低沉而清晰，"
如果能在相邻地块再拿3o亩商业用地，用商业开的利润补贴安置房建设，完全可以实现资金平衡。
"
林悦的手指紧紧捏着文件边缘，纸张在她手中微微颤动。
这个思路她不是没想过，但宁州商业地产市场低迷，之前找过的几家开商都摇头说"
不划算"
。
而眼前这个男人，竟然在谈成服装厂项目的同时，就已经想到了这一步。
"
为什么？"
她突然抬头，直视覃枫的眼睛，"
为什么对家属院这么上心？"
阳光在覃枫的睫毛上跳跃，投下一小片阴影。
他沉默了片刻，从钱包里取出一张泛黄的老照片，推到林悦面前："
这是我父亲。
"
照片上，一个面容严肃的中年人站在服装厂大门口，身后是"
大干一百天"
的横幅。
林悦认出来，那是八十年代的老厂区。
"
覃海"
她轻声念出这个名字，突然明白了什么，"
原来您父亲也在宁州服装厂工作过？"
"
不仅是工作。
"
覃枫的目光变得深远，"
他是第三任厂长，1985年到199o年。
"
他的手指轻轻抚过照片，"
这些家属院，有一半是他任期内建的。
"
林悦的心跳突然加快。
她终于明白覃枫对老厂区那种特殊的情感从何而来——那不仅是商业考量，更是一种传承。
"
所以这个项目"
"
我想完成他未竟的事。
"
覃枫收起照片，声音恢复了商人的冷静，"
当然，从商业角度也说得通。
sk要扎根宁州，需要员工的安居乐业，也需要政府的信任支持。
"
林悦深吸一口气，合上文件："
方案很有创意，但有几个关键问题。
"
她拿出笔，在便签纸上快写下几点，"
土地性质变